Massa, zona esclusiva, casa singola recentemente ristrutturata nella quasi totalità ed efficientata a livello energetico con le più moderne tecniche. La casa, costruita al centro di un appezzamento di terreno di forma quadrata, è disposta su due livelli e, di fatto, è costituita da due unità immobiliari (urbanisticamente le due unità non potranno essere divise fino al 2026) Attualmente risultano composte da ingresso, soggiorno, cucina, ripostiglio e bagno al piano terra, al piano primo, accessibile da scala interna, 4 camere e due bagni, balconi. Al piano terra, corredato da veranda, ampio bilocale con bagno e ripostigli. Cantina al piano seminterrato, garage in muratura, adiacente la casa. La parte di casa al PT é stata solo parzialmente ristrutturata (coibentazione, impianto elettrico/TV/gas, serramenti), Le unità immobiliari sono dunque differenti solo di aspetto perché ristrutturate grazie ad un diritto di soprelevazione. Il pavimento originale è presente anche sotto al laminato della restante parte di abitazione nel PT, mentre il piano superiore è una nuova costruzione in toto. Una delle quattro camere al piano primo era stata concepita come soggiorno ed è stato approntato un punto cottura per esigenze familiari ; c’è una predisposizione cucina anche nella camera da letto lato mare, in prospettiva di eventuale futura divisione delle unità abitative su piani diversi. La certificazione energetica reale è A++ per il primo piano, mentre è B per il PT, in quanto vi è un'ampia cantina nel seminterrato. La risultante è la media tra primo e secondo piano. sul tetto dell’immobile è installato un impianto fotovoltaico da 6 kW. Potrebbe essere possibile un accesso posteriore qualora si richieda ai vicini proprietari della strada privata lato mare. Da considerare, dal punto di vista del risparmio energetico: 1) sul tetto dell’immobile è installato un impianto fotovoltaico da 6 kW con incentivo attivo fino al 2030 2) sotto al pavimento del primo piano vi sono materassine elettriche al carbonio, per il riscaldamento a pavimento sfruttando l’energia solare 3) adiacente al ripostiglio del primo piano vi è un locale tecnico sottotetto in cui sono posizionate: - una macchina per la ventilazione forzata, con prese d’aria in ognuna delle stanze di tutta la casa. Detto strumento agisce per impedire la formazione di muffe (visto l’elevato livello di isolamento dell’immobile) e per effettuare un preraffrescamento/preriscaldamento della temperatura interna, per il risparmio energetico -4) pompa di calore per caldo/freddo (condizionatore)
Piazza Aranci, 18bis
Massa
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